ما يجب معرفته عن معيار عقود الإيجار IFRS 16 في دولة الإمارات العربية المتحدة

نقدم لكم في مدونتنا هذه شرحاً مُبسطاً حول كافة التفاصيل المتعلقة بتطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية الخاص بعقود الإيجار ( معيار عقود الإيجار IFRS 16 ) في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ما الهدف من تطبيق معيار عقود الإيجار IFRS 16

تتحدد الغاية من تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS16 الخاص بعقود الإيجار في مجموعة من الأهداف التي يسعى المعيار إلى تحقيقها، أهمها:

• وضع مبادئ الاعتراف والقياس والإفصاح والعرض لعقود الإيجار ،بما يساعد على تقديم معلومات ملائمة فيما يتعلق بعمليات التأجير لدى كل من المؤجر والمستأجر .
• زيادة الشفافية في البيانات المالية .
• تحسين المقارنة بين الشركات التي تستأجر الأصول وبين الشركات التي تقوم بالاقتراض لشراء الأصول .

نطاق تطبيق معيار عقود الإيجار IFRS 16

يطبق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 على جميع عقود الإيجار، بما في ذلك عقود الإيجار من الباطن، ولكن في الوقت ذاته هناك بعض أنواع العقود التي تخرج عن نطاقه، أهمها:

• عقود الإيجار ذات الصلة بالتنقيب عن الغاز الطبيعي والنفط والمعادن وغير ذلك من الموارد المماثلة لها أو استخداماتها.
• ترتيبات امتياز الخدمة.
• عقود الإيجار الخاصة بالأصول الحيوية التي يحتفظ بها المستأجر.
• تراخيص الملكية الفكرية الممنوحة من قبل المؤجر.
• ما يحتفظ به المستأجر من حقوق بموجب اتفاقيات الترخيص، مثل الألعاب والأفلام والفيديوهات وبراءات الاختراع وحقوق المؤلف.

مبادئ معيار عقود الإيجار IFRS 16

ينطوي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS16 على مجموعة من المبادئ الرئيسية، أهمها:

1. عقد الإيجار

يكون للمستأجر حق السيطرة والحصول على جميع منافع الأصل وتوجيه كيفية وغرض الاستخدام على أصل محدد لفترة معينة من الزمن.

2. محاسبة المستأجر

يُطبق المعيار منهجية نموذجية واحدة على المستأجرين، حيث أن جميع عقود الإيجار تقريباً سيتم إدراجها في ميزانية المستأجر مع النص على الحق في استخدام الالتزام المالي أو الأصل، كذلك سيتم إثبات التزام الإيجار بالقيمة الحالية لمدفوعات الإيجار المستقبلية على أن يكون حق استخدام الأصل مساوياً لذات القيمة بعد تسوية التكاليف المباشرة الأولية وتكاليف الترميم والتجديد.

3. محاسبة المؤجر

لم يحدث معيار عقود الإيجار IFRS 16 تغييرات كبيرة فيما يتعلق بطريقة محاسبة المؤجر، إذا لا يزال على المؤجر التمييز بين عقود الإيجار التمويلية وعقود الإيجار التشغيلية.

4. الإعفاءات

تطبق الإعفاءات من تطبيق هذا المعيار في بعض أنواع عقود الإيجار، عقود الإيجار قصيرة الأجل (12 شهر أو أقل)، عقود الإيجار الخاصة بأصول منخفضة القيمة.

معاملة عقود الإيجار وفق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16

1. الاعتراف ضمن الميزانية العمومية

بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 فإنه يتعين على المستأجرين الاعتراف تقريباً بجميع عقود الإيجار في الميزانية العمومية، ينطبق ذلك على أصول حق الاستخدام والتزامات الإيجار المقابلة، أي أن عقود الإيجار المصنفة سابقاً على أنها عقود إيجار تشغيلية، والتي كانت عادة ما تقع خارج الميزانية العمومية، سيتم إدراجها في الميزانية العمومية.

2. إلغاء تصنيف عقود الإيجار التشغيلية

يلغي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 التمييز بين عقود الإيجار التشغيلية وعقود الإيجار التمويلية، أي أن التعامل مع مثل هذه العقود يتم بشكل مماثل فيما يتعلق بالمعالجة المحاسبية والاعتراف بها في الميزانية العمومية.

3. الاستهلاك ومصروفات الفائدة

تخضع التزامات الإيجار وفق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 لمصروفات الفائدة، مما يعني تسجيل مصاريف الفوائد والاستهلاك في قائمة الدخل، وذلك على غرار معاملة عقود الإيجار التمويلية بموجب المعايير السابقة.

4. الشفافية والإفصاح

طالما أن عقود الإيجار يتم إدراجها في الميزانية العمومية ،فإن ذلك من شأنه تعزيز الشفافية وقابلية المقارنة في التقارير المالية ،بالتالي فإن أصحاب المصلحة سيكون بإمكانهم تحقيق متطلبات الامتثال لالتزامات الشركة في مجال الإيجار ،مما يتيح لهم اتخاذ القرارات بشكل أفضل .

كيف يمكن لمكتب فرحات وشركاه مساعدتك

يقدم مكتبنا خدمات محاسبية وخدمات استشارية في مساعدة الشركات في دولة الإمارات العربية المتحدة على عملية التحول إلى تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 وفق الاستراتيجيات الآتية:

• دعم التنفيذ : حيث أن عملية تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 تتطلب فهماً واضحاً لآليات التوجيه والدعم في إعداد التقارير المالية، ونظراً لما قد تحتاجه الشركات من استشارات في هذا المجال، فإننا نقدم لكم في مكتب فرحات وشركاه الخبرة في فهم المعيار ومدى تأثيره على تطوير استراتيجيات الامتثال والتقارير المالية.
• تحليل التقارير المالية: يساعدكم المستشارون المتخصصون لدينا على تحليل مدى تأثير المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 على البيانات المالية، ينطبق ذلك على الميزانية العمومية وبيانات الدخل والتدفق النقدي.
• تحسين إدارة العمليات : نساعد الشركات في إدارة عمليات الإيجار وفق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 ،بما يحقق ضمان الامتثال للمعيار وزيادة الكفاءة والفعالية.
• التخطيط الاستراتيجي : تضمن خدماتنا الاستشارية تطوير خطط استراتيجية لإدارة محافظ الإيجار في ضوء تطبيق المعيار رقم 16 ،يشمل ذلك استراتيجيات إعادة التفاوض بشأن الإيجار ،وتحليلات الإيجار مقابل الشراء .

استفد الآن من خبرتنا في إدارة عملية تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16

يساعدكم المستشارون المتخصصون في مكتب فرحات وشركاه على الإحاطة بكافة التفاصيل المتعلقة بعملية تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 بما يتوافق مع القواعد المُطبقة بشأن ذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة.

دائرة البحوث والدراسات
مكتب فرحات وشركاه
دبي، دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب (مراسلة فقط) : 971526922588
ايميل : sales@farahatco.com