كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة في نشاط العقارات في الإمارات

تُصنف ضريبة القيمة المضافة في نشاطات العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة على أنها ذات طبيعة مختلطة، حيث أن توريد السلع والخدمات المرتبطة بأنشطة العقارات قد يكون خاضعاً للضريبة بالنسبة الأساسية وهي 5%، أو خاضعاً لنسبة الصفر، أو معفى من الضريبة.

وهذا يجعل من احتساب ضريبة القيمة المضافة في نشاط العقارات أمراً معقداً يتطلب خبرة مهنية كافية، للوصول بشكل صحيح إلى قيمة الضريبة مستحقة الأداء عنها.

لذلك فإننا ندعوكم في مدونتنا هذه للخوض في تفاصيل آلية احتساب ضريبة القيمة المضافة في نشاطات العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

النشاطات العقارية التي تفرض عليها ضريبة القيمة المضافة

تُطبق ضريبة القيمة المضافة على النشاطات العقارية التالية:

• الخدمات العقارية المقدمة من قبل الخبراء أو الوكلاء العقاريين.
• خدمات الهدم والبناء والتحويل والصيانة والأعمال الأخرى المماثلة.
• معاملات النقل أو التنازل عن:
  – حق أو مصلحة تتعلق بعقار.
  – حق شخصي بمصلحة يتعلق بعقار.
  – رخصة لشغل الأرض أو أي من الحقوق التعاقدية الأخرى، التي يمكن ممارستها على عقار أو تكون متعلقة به.

كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة في نشاط العقارات

في دولة الإمارات تُصنف ضريبة القيمة المضافة في نشاط العقارات وفقاً لثلاث تصنيفات رئيسية:

1. خاضعة لنسبة (5%).
2. خاضعة لنسبة الصفر.
3. مُعفاة من الضريبة.

1. التورديات العقارية الخاضعة للضريبة بنسبة (5%)

تعتبر التوريدات التالية توريدات خاضعة للضريبة بنسبة (5%)

• التوريدات المرتبطة بعقار تجاري.
• التوريدات المرتبطة بأرض مغطاة.
• توريد المؤجر أرض ليست أرض فضاء.
• توريد خدمات البناء.

2. التورديات العقارية الخاضعة للضريبة بنسبة (0%)

• التوريدات المرتبطة بعقار سكني جديد.
• التوريد الذي يتم لأول مرة بشأن مبنى خيري، أما التوريدات اللاحقة، فإنها تخضع للضريبة بنسبة 5%.

3. التورديات العقارية المعفاة من الضريبة

• التوريدات المتعلقة بعقار سكني قائم أو أرض فضاء.
• توريدات العقارات داخل المناطق المحددة، تُصنف على أنها خارج نطاق تطبيق الضريبة.
• توريد المؤجر لأرض فضاء.

تصفح أيضاً: استرداد الضريبة لمواطني الدولة عن بناء المساكن الجديدة

ابدأ رحلة الامتثال الضريبي بالاستعانة بمكتب فرحات وشركاه

استفد الآن من خبرتنا المهنية في إدارة الجوانب الضريبية لأعمالك، بما يحقق لك الامتثال لمتطلبات الالتزام الضريبي وفق أفضل الممارسات الضريبية.

اتصل بنا الآن واحجز موعداً مسبقاً مع أحد المستشارين الضريبيين المتخصصين لدينا، لمناقشة وضعك الضريبي والتعرّف على الآليات القانونية التي يمكن لك من خلالها تقليل الأعباء والتكاليف الضريبية.

مكتب فرحات وشركاه، أحد أهم الوكلاء الضريبيين المعتمدين في دولة الإمارات العربية المتحدة.

دائرة البحوث والدراسات

مكتب فرحات وشركاه
دبي، دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب (مراسلة فقط) : 971526922588
ايميل : sales@farahatco.com