تُعد الخبرة القضائية أحد أهم وسائل الإثبات التي قررها المشرع الإماراتي لمساعدة القاضي في البت في أي نوع من القضايا التي تحتاج إلى رأي فني من شخص ذو كفاءة وإلمام بالجوانب التقنية التي تحيط بنوع القضية المطلوب الرأي بشأنها.
وتبرز في هذا الإطار القضايا العقارية كأحد أهم المجالات التي تتطلب مسائلها الفنية خبرة تخصصية تمكّن المحكمة المختصة من الاستناد إليها فيما تصدره من أحكام.
تُشكل القضايا العقارية المتعلقة بإثبات الملكية وحيازتها وغير ذلك من الأسباب التي تستند إليها الدعاوى العقارية فيما لو كان يشوبها لبس أو غموض ذو طابع فني، عائقاً أمام الجهات القضائية لا يمكن معه للقاضي بمفرده إزالته أو التحقق منه.
لذلك أقر قانون الإثبات في المعاملات المدنية والتجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة الخبرة كوسيلة من وسائل الإثبات ، يمكن من خلالها الاستناد إلى الرأي والاستنتاجات التي يقدمها الخبير في أي نوع من أنواع المسائل الفنية وخصوصاً تلك المتعلقة بالقضايا العقارية.
يتمثل دور الخبرة القضائية في القضايا العقارية في إبداء الرأي المستقل والمتكامل في مختلف المسائل الفنية المرتبطة بالقضايا العقارية، ويتطلب ذلك من الخبير المُكلف من المحكمة بإجراء الخبرة أن يكون مُلماً بالنصوص والتشريعات والعقود القانونية، ولديه القدر الكاف من المعرفة في التصرفات والإجراءات في العقارات والأراضي وعمليات التشييد والبناء وإدارة العقارات وتثمين العائد من الأملاك، بالإضافة لمعرفته بتفاصيل المساحة والإدارة المالية والمحاسبة.
تصفح أيضاً: الخبرة الحسابية أمام الجهات القضائية في دولة الإمارات العربية المتحدة
وتختلف المسائل الفنية التي يُطلب من الخبير إبداء رأيه فيها حسب طبيعة الدعوى العقارية، فمنها ما يكون متعلقاً بالملكية العقارية وما قد يعترضها من اعتداء عليها وتقييم ذلك الاعتداء، ومنها ما يكون متعلقاً بالإيجارات أو غيرها من التصرفات الواقعة على الملكية كقسمة المال الشائع سواء الرضائية أو القضائية.
تنظم المادة (15) من القانون رقم (13) لسنة 2020 بشأن تنظيم أعمال الخبرة أمام الجهات القضائية في إمارة دبي الحالات التي يمكن من خلالها للمحكمة المختصة أو لأطراف الدعوى ندب خبير في القضايا العقارية.
ووفق ذلك فإن ندب الخبير يتم من خلال ما يلي :
تصفح أيضاً: الخبرة القضائية في منازعات العلامات التجارية في دولة الامارات العربية المتحدة
بعد صدور القرار التمهيدي عن المحكمة المختصة بندب خبير لإبداء الرأي بشأن مسألة فنية، فإنه تترتب على الخبير مجموعة من الالتزامات لمباشرة مهامه وهي وفق ما يلي:
تصفح أيضاً: مهام الخبير القضائي في دولة الامارات العربية المتحدة
تقتضي القضايا العقارية من الخبير الانتقال إلى العقار موضوع الدعوى للمعاينة والتأكد من الحالة المطلوب إبداء رأيه بشأنها، ويُعد ذلك من الإجراءات الرئيسية التي تقوم عليها مهمة الخبير، وتتحدد إجراءات ذلك وفق ما يلي:
بعد انتهاء الخبير من إجراءات الخبرة، فإنه يتعين عليه إعداد تقرير يبين فيه استنتاجاته ورأيه الفني حول المسألة التي عالجها من خلال معاينته واطلاعه على الوثائق والمستندات الخاصة بها.
يودع بعد ذلك تقريره و محضر أعماله لدى مكتب إدارة الدعوى في المحكمة المختصة، ويرسل لكل طرف من أطراف الدعوى صورة عن تقريره النهائي خلال (3) أيام تلي تاريخ الإيداع.
مكتب فرحات وشركاه، خبير عقاري معتمد في دولة الإمارات العربية المتحدة.
دائرة البحوث والدراسات
مكتب فرحات وشركاه محاسبون قانونيون و خبراء أمام المحاكم
دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب (مراسلة فقط) : 971526922588
ايميل : sales@farahatco.com