إذا امتلك مواطن من مواطني دولة الامارات العربية المتحدة أرضا في الدولة وبنى عليها منزلاً فيجب عليه دفع ضريبة القيمة المضافة على تكاليف البناء ويجيز له التشريع الاماراتي استرداد ضريبة القيمة المضافة المتكبدة عن السكن الجديد وذلك بتقديم طلب الى الهيئة الاتحادية للضرائب ضمن التشريعات القائمة.
يمكن لخبرائنا الضريبين تسهيل عملية استرداد الضريبة المتكبدة, تواصل معنا الآن لطلب عرض سعر أو للاستعلام عن الخدمة
نظم قرار مجلس الوزراء رقم 52 لعام 2017 في شأن اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون اتحادي رقم (8) لعام 2017 في شأن القيمة المضافة المسكن الجديد في المادة (66).
إن استرداد الضريبة لمواطني الدولة عن المسكن الجديد هي خدمة مقدمة لمواطني دولة الامارات العربية المتحدة بناء على استيفاء الشروط وقد أجريت العديد من عمليات التطوير والتحديث لتبسيط وتسريع عملية استرداد الضريبة لمواطني الدولة.
يمكن للمواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط القانونية المطلوبة تقديم طلب الاسترداد وتقديم الوثائق والمستندات المطلوبة وبعد إبلاغه بالموافقة النهائية يصار إلى استلامه مبلغ الاسترداد وذلك بتحويله إلى الحساب المصرفي لمقدم الطلب.
يجب أن تكون المصاريف متعلقة بمبنى حديث الإنشاء سوف يستخدم لسكن مقدم الطلب أو عائلته فقط.
إن المسكن هو عبارة عن مبنى كالمنازل الصغيرة والفلل أيضاً التركيبات والتجهيزات التابعة له والتي يتم الانتفاع بها، والذي يضم مرافق الطهي ودورات المياه والمراحيض بإضافة إلى أماكن المخصصة للنوم.
ان المباني السكنية المنفصلة لن يتم اعتبارها مرافق لاحقة والتي قد تم بناؤها على نفس قطعة الأرض على أنها مسكن لرد الضريبة إذا لم تستوف تعريف المسكن الذي يحوي (مرافق الطهي- دورات المياه – غرف النوم)
التسجيل في الموقع الالكتروني (بوابة إمارات تاكس) برسوم مجانية وارسال نسخ عن المستندات التالية:
بعد مراجعة الطلب تقوم الهيئة بالتحقق من معايير الأهلية ثم سيتحول الطلب الى جهة التحقق وهي جهات خارجية معتمدة من قبل الهيئة لإجراء مراجعة تفصيلية للنفقات والفواتير والضريبة وقد تطلب هذه الجهة بعض الأوراق والمستندات الإضافية:
إن الوقت المقدر للرد على الطلب من قبل الهيئة الاتحادية 20 يوم عمل من استلام الطلب المكتمل وخمس أيام عمل لاسترداد المبلغ المطلوب في حال الموافقة وسيتم دفع المبلغ بالدرهم الاماراتي وذلك عن طريق مصرف المستلم (مقدم الطلب)
قد تحتاج الهيئة الاتحادية وقتًا إضافيًا لمعالجة الطلب وذلك إذا كان الطلب المقدم غير مكتمل وتحتاج الهيئة الاتحادية الى معلومات إضافية وعند استكمال المعلومات سيتم إعادة البدء بالفترة الزمنية.
إذا كان لدى الشخص أكثر من مسكن يجوز له طلب استرداد الضريبة لأكثر من مسكن واحد لكن يجب تقديم طلب منفصل لكل مسكن على حدى.
ان تقديم طلب الاسترداد هو طلب واحد لكل مسكن فقط ما لم يكن مبلغ الاسترداد مرتبطًا بالمدفوعات المحتجزة عندها يجوز تقديم طلب استرداد لاحق للمطالبة بالمبالغ المحتجزة في عقود البناء وذلك بحد أقصى 6 أشهر من تاريخ دفع هذه المبالغ.
إن المدة التي يجب تقديم الطلب هي حوالي 12 شهرا كما ذكرنا أنفاً وسوف يتم رفض الطلب المقدم بعد مرور المدة لكن هناك حالات قد يتم قبول الطلب بعد الموعد النهائي ومنها:
كاتب المقالة – محمد فرحات
وكيل ضريبي معتمد
خبير معتمد أمام محاكم الدولة
دائرة البحوث والدراسات
مكتب فرحات وشركاه